Как купить готовую строительную фирму с СРО?

Одна из главных составляющих строительного бизнеса — заключение договоров подряда. Заказчики предпочитают сотрудничать с предприятиями, которые имеют большой стаж в строительстве, хорошую репутацию, пользуются доверием на рынке и имеют разрешение на выполнение работ всех уровней сложности и опасности. Поэтому многие компании для ведения бизнеса принимают решение о покупке уже готовой фирмы, которая соответствует всем перечисленным критериям и является участником саморегулируемой организации.

3 причины, почему компании идут на покупку готовой фирмы

Существует три основные причины, почему компании приобретают готовые фирмы:

1. Регионализация. Согласно действующему законодательству РФ, компании имеют право вступления в СРО при условии, что саморегулируемая организация зарегистрирована в том же регионе, что и само предприятие. Поэтому для участия в профессиональном объединении другого региона России руководством компании может быть принято решение о приобретении готовой фирмы с соответствующим юридическим адресом.
2. Экономия времени и денег. Участие в СРО является обязательным требованием для допуска компании к выполнению определенных типов работ в сфере строительства, проектирования и изысканий. К тому же, фирмы, которые входят в перечень участников саморегулируемых организаций, пользуются доверием у клиентов и имеют больше шансов на заключение договоров подряда. Но оформление членства в СРО занимает много времени (от нескольких недель до года) и сопряжено с большими финансовыми затратами. Приобретение готовой фирмы с хорошей репутацией, входящей в состав профессионального объединения, позволяет незамедлительно приступить к ведению предпринимательской деятельности со всеми сопутствующими преимуществами без необходимости прилагать усилия для вступления в СРО и тратить средства на уплату обязательных взносов.
3. Участие в тендере. К конкурсу на получение заказа в сфере строительства, в т. ч. проводимого государственными органами, допускаются только компании–участники СРО. Требуется также наличие опыта работы в соответствующей сфере, портфолио, расчетный счет и высокие показатели роста оборотов. Предприятие с нулевыми показателями не может рассчитывать на участие и, тем более, победу в тендере. Чтобы побороться за выгодный заказ, нужно в определенные сроки подать соответствующую заявку. В таком случае у компании нет времени для того, чтобы заниматься оформлением членства в СРО и нарабатывать необходимый опыт. Чтобы сэкономить время и принять участие в тендере, единственно подходящим вариантом является приобретение уже готовой фирмы, соответствующей всем требованиям законодательства.

Сколько стоит готовая фирма с СРО?

В большинстве случаев приобретение готовой фирмы с участием в СРО более выгодно, чем создание бизнеса с нуля. Минимальная стоимость предприятий, имеющих все необходимые документы и членство в саморегулируемой организации, составляет около 100 тысяч рублей. В зависимости от оборота цена компании может возрастать до нескольких миллионов рублей. Средняя стоимость таких фирм колеблется в пределах 200 – 300 тысяч рублей.

Внимание! В стоимость готовой фирмы уже включены следующие суммы: взнос в компенсационный фонд, вступительный взнос, членский взнос за первый месяц с момента покупки предприятия и оплата полиса страхования гражданской ответственности сроком на один год.

Если учитывать, что взнос в компенсационный фонд, который уплачивается при вступлении компании в состав профессионального объединения, для строительных предприятий установлен в размере от 300 тысяч до 1 миллиона рублей (в зависимости от уровня ответственности), выгода, получаемая от приобретения готовой компании, становится особенно очевидной.

Как проверить готовую фирму?

Чтобы избежать риска стать жертвой мошенников, перед покупкой фирму необходимо проверить. Это можно сделать самостоятельно при наличии определенных знаний.

Внимание! Чтобы исключить возможные ошибки при проведении проверки и риски приобрести ненадежную фирму, рекомендуется воспользоваться помощью квалифицированных специалистов.

Процедура состоит их двух этапов:

1. Первичная проверка, которая подразумевает изучение общей информации о фирме, ее руководителе и деятельности.
2. Детальная проверка — анализ бухгалтерских документов.

В первую очередь нужно убедиться в том, что компания не имеет:

• обременений;
• открытых судебных разбирательств;
• долгов;
• записей о недостоверных сведениях.

Для этого рекомендуется воспользоваться следующими ресурсами:

• сайт ФНС — для скачивания выписки ЕГРЮЛ, проверки записей на достоверность, а также получения информации о блокировке счетов;
• сайт ФССП — для проверки компании на наличие возбужденных в отношении нее исполнительных производств;
• сайт ФАС — для проверки наличия или отсутствия действующих или завершенных судебных производств с участием фирмы.

Рекомендуется также проверить:

• данные учредителя и директора на массовость,что может свидетельствовать о фиктивности фирмы;
• соответствие юридического адреса, указанного в документах, реальным данным, а также убедиться в возможности продления договора аренды;
• историю участия в государственных тендерах;
• наличие имущества в лизинге;
• товарные знаки;
• достоверность членства в СРО (с помощью сервисов НОСТРОЙ, НОПРИЗ, сайта Ростехнадзора или официальных ресурсов саморегулируемых организаций);
• отсутствие запрета на проведение регистрационных действий и др.

Для проведения проверки законности деятельности фирмы необходимо провести анализ бухгалтерских документов:

• справка по форме КНД 11600800 — для проверки компании на наличие у нее долгов и переплат по налогам, а также штрафов и пени;
• бухгалтерская отчетность и налоговые декларации за текущий год и годовой отчет за предыдущий год;
• оборотно-сальдовые ведомости — для проверки правильности ведения учета, наличия/отсутствия дебиторской и кредиторской задолженности;
• выписки из расчетных счетов — для сверки с отчетностью, а также для подтверждения факта наличия у фирмы действующего расчетного счета.

Как происходит покупка готовой фирмы?

Существует два способа переоформления компании на имя нового владельца:

1. Увеличение уставного капитала, сопровождающееся входом в состав учредителей нового участника (покупателя) и выходом продавца. Данный способ требует небольших денежных расходов и минимального пакета документов. Единственный минус — переоформление документов требует затрат времени, что не всегда соответствует целям покупателя.
2. Заключение договора купли-продажи. Процедура требует минимум времени, а участие нотариуса обеспечивает прозрачность сделки. При этом потребуется более обширный пакет документов, а услуги нотариуса сопряжены с дополнительными расходами.

Процедура переоформления документов на имя нового владельца состоит из нескольких этапов:

1. Подготовка документов о смене руководителя компании.
2. Подача заявительных документов в налоговую инспекцию по месту регистрации фирмы.
3. Ожидание результатов проверки документов и принятия решения налоговым инспектором.
4. Внесение записи о смене руководителя компании в ЕГРЮЛ.
5. Получение соответствующей выписки из ЕГРЮЛ.

Плюсы и минусы покупки готовой фирмы

Преимущества покупки готовой фирмы с участием в СРО:

1. Экономия времени. Приобретение готовой фирмы позволит без промедления приступить или продолжить предпринимательскую деятельность, в то время как самостоятельное оформление членства в СРО может занять от нескольких недель до нескольких месяцев.
2. Высокая квалификация персонала. Одним из главных требований участия в СРО является наличие в штате компании не менее двух квалифицированных сотрудников из Единого Национального реестра специалистов. Готовая фирма уже обладает персоналом соответствующего уровня.
3. Два варианта выбора готовой фирмы в зависимости от преследуемых покупателем целей и размера бюджета, который он готов вложить в покупку. Чтобы сэкономить средства, можно отдать предпочтение новому предприятию, которое недавно зарегистрировалось и вступило в СРО. Так как фирма еще не успела зарекомендовать себя на рынке, от покупателя потребуется самостоятельно нарабатывать клиентуру и повышать репутацию компании. Другой вариант — приобретение уже состоявшейся фирмы с наличием прочных связей в сфере строительства. Таким образом, покупатель тратит больше средств, но получает успешную компанию с хорошей репутацией и налаженным механизмом сотрудничества с заказчиками.
4. Мгновенный старт на участие в тендерах. Для участия в конкурсах на заключение договора подряда строительной компании необходимо числиться в списках участников СРО. Приобретение готовой фирмы позволяет без промедления приступить к борьбе за получение выгодного заказа.

Недостатки и риски:

1. Затраты времени на покупку предприятия и переоформление документов. Иногда данная процедура требует не меньше времени, чем регистрация собственной компании в СРО.
2. Членство в СРО подразумевает наличие у фирмы права на выполнение работ определенных видов. Чтобы получить дополнительное разрешение на предоставление других услуг, потребуется оформление новых документов. Компания может являться участником нескольких СРО разных типов. Вступление в каждую из них сопряжено с дополнительными затратами времени и денег.
3. Риск стать жертвой мошенников и приобрести несуществующую компанию. Чтобы исключить такую вероятность, рекомендуется перед покупкой тщательно проверить приобретаемую фирму, а лучше — воспользоваться услугами опытного специалиста.
4. Для успешной работы в сфере строительства важное значение имеет репутация компании и ее финансовое положение. Поэтому следует проверить компанию на наличие у нее непогашенных задолженностей, а также действующих и завершенных судебных разбирательств. Для этого рекомендуется воспользоваться электронными сервисами государственных служб или подать в контролирующие органы запросы в письменном виде.
5. Важно проверить учредителя компании на предмет законности его деятельности. Если данное лицо числится в рядах нарушителей в налоговой инспекции или в МВД, существует большая вероятность, что и сама фирма будет внесена в черные списки этих органов, даже после ее переоформления на имя нового владельца.
6. Если юридический адрес, который был указан при регистрации компании, не соответствует ее фактическому месту нахождения, по результатам налоговой проверки к новому владельцу могут быть применены штрафные санкции.
7. Приобретая фирму через посредника (брокера) необходимо удостовериться, что взносы в компенсационный фонд внесены в полном объеме. Иногда СРО предоставляют новым участникам рассрочку, несмотря на то, что это запрещено законодательством. В таком случае покупатель может приобрести не только компанию, но и долги, не зная о наличии у предприятия непогашенных обязательств.

Внимание! Как самостоятельное оформление членства в СРО, так и приобретение уже готовой фирмы имеет свои преимущества и недостатки. Каждый предприниматель вправе сам решать, какой вариант ему выбрать, но в обоих случаях рекомендуется воспользоваться услугами специалиста. Это позволит избежать множественных рисков и подводных камней.